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以下幾種情況只需做常規的樓房結構安全性鑒定：

(1)營業性場所、旅館業等公共場所的建筑，需要在許可審批前進行建筑物的安全性鑒定。

(2)在施工場地周邊的建筑物，為了判別其在施工前后的安全性、判斷受損程度、分析受損原因，在施工前后需要對建筑物進行安全性鑒定。

(3)臨時性建筑物需要延長使用期的時候，對建筑物的安全性進行鑒定，為后續使用年限提供建議。
什么情況下需要進行房屋安全性鑒定

5．施工質量要好。砌磚時要錯縫咬砌，避免垂直的通縫。灰漿要飽滿。對各個部分的連接都要做得結實。6．維修、加固要及時。墻體如有裂縫或歪閃，要及時修繕。容易風化酥堿的土墻，要定期抹面。大雨過后要馬上排除積水，避免墻基被浸泡。 檢測人員檢測人員必須經過培訓取得國家頒發的并與其工作相適應的書。檢測人員必須每年檢查一次身體，其矯正視力不得低于1.0，不得有色盲和色弱。滲透材料易燃、有、操應配帶手套口罩等勞保用品。

1. 房屋有相鄰工程施工的，為了確保房屋在施工期間的安全及明確房屋的損壞責任的，需要做施工前和施工工后的安全鑒定。

2. 房屋在災害(臺風，雷擊，雪災，地震，火災，化學品腐蝕，汽車撞擊等）后的結構安全性、可靠性，構件承載力的安全性鑒定。

3. 特種行業房屋/構筑物（如油站，高速收費站，大型戶外牌，擋土墻/坡等）的質量安全年審鑒定。

4. 公共場所及特種營業場所辦理/更改營業執照等安全鑒定。

5. 學校，幼兒園的抗震，質量年審鑒定。

6. 房屋在使用過程中，更改使用功能(如原為住宅的要改為酒店，倉庫使用等），需要做房屋安全鑒定。

7. 房屋在使用過程中，增加使用荷載的（如廠房增加新的大型設備等），需要做房屋安全鑒定。

8. 房屋在使用過程中，需要加層，擴建，改建（拆改房屋結構），需要做房屋安全鑒定。

一、什么是建筑鑒定建筑工程鑒定通俗的講，分2種情況：一種情況，是指建筑物的施工方與建設方，雙方在建筑物的質量、造價等方面產生了。第二種情況，是指建筑物的所有人一方與對建筑物造成損壞的一方在賠償方面產生了。 （七）、鄰近建筑施工引起事故的預防與補救1、當鄰近工程的施工對既有建筑可能產生影響時,應查明既有建筑的基礎型式、結構狀態、建成年代和使用情況等,根據鄰近工程的結構類型、荷載大小、基礎型式、間隔距離以及土質情況等因素分析可能產生的影響程度,并提出相應的預防措施。