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以下幾種情況只需做常規(guī)的樓房結(jié)構(gòu)安全性鑒定：

(1)營業(yè)性場所、旅館業(yè)等公共場所的建筑，需要在許可審批前進(jìn)行建筑物的安全性鑒定。

(2)在施工場地周邊的建筑物，為了判別其在施工前后的安全性、判斷受損程度、分析受損原因，在施工前后需要對建筑物進(jìn)行安全性鑒定。

(3)臨時(shí)性建筑物需要延長使用期的時(shí)候，對建筑物的安全性進(jìn)行鑒定，為后續(xù)使用年限提供建議。
什么情況下需要進(jìn)行房屋安全性鑒定

4.3、主體結(jié)構(gòu)外觀質(zhì)量檢查經(jīng)現(xiàn)場檢查，山西長治市衛(wèi)生院宿舍房屋外觀存在損傷和缺陷，詳細(xì)情況如下：1）房屋部分墻體存在裂縫;2）房屋部分墻體破損，墻體粉刷層脫落。通過中政建研工作人員對房屋檢測，房屋符合要求，需要對房屋進(jìn)行拆除處理。 3.地基沉降引起的裂縫由于力的作用,房屋的全部載重都會通過基礎(chǔ)傳遞給地基,又經(jīng)過力的分散作用導(dǎo)致地基會不均勻的沉降,這時(shí)就會產(chǎn)生裂縫。此裂縫一般會以正或者倒形態(tài)出現(xiàn)在墻體。4.施工原因引起的裂縫這一類型就是要么是偷工減料,要么是施工人員水平低下,從而導(dǎo)致工程質(zhì)量不過關(guān),引起了墻體裂縫。

1. 房屋有相鄰工程施工的，為了確保房屋在施工期間的安全及明確房屋的損壞責(zé)任的，需要做施工前和施工工后的安全鑒定。

2. 房屋在災(zāi)害(臺風(fēng)，雷擊，雪災(zāi)，地震，火災(zāi)，化學(xué)品腐蝕，汽車撞擊等）后的結(jié)構(gòu)安全性、可靠性，構(gòu)件承載力的安全性鑒定。

3. 特種行業(yè)房屋/構(gòu)筑物（如油站，高速收費(fèi)站，大型戶外牌，擋土墻/坡等）的質(zhì)量安全年審鑒定。

4. 公共場所及特種營業(yè)場所辦理/更改營業(yè)執(zhí)照等安全鑒定。

5. 學(xué)校，幼兒園的抗震，質(zhì)量年審鑒定。

6. 房屋在使用過程中，更改使用功能(如原為住宅的要改為酒店，倉庫使用等），需要做房屋安全鑒定。

7. 房屋在使用過程中，增加使用荷載的（如廠房增加新的大型設(shè)備等），需要做房屋安全鑒定。

8. 房屋在使用過程中，需要加層，擴(kuò)建，改建（拆改房屋結(jié)構(gòu)），需要做房屋安全鑒定。

通過現(xiàn)場查勘，廣西賀州市鐘山縣房屋為3層框架結(jié)構(gòu)（局部2層），平面呈L形布置，總長度約為27.4m，總寬度約為22.5m，總高度為9.9m；1層~3層層高均為3.3m；采用混凝土現(xiàn)澆板樓蓋及屋蓋，不上人屋面。結(jié)構(gòu)上的作用：現(xiàn)場實(shí)際調(diào)查顯示，建筑物用作房屋，建筑使用功能正常，未發(fā)現(xiàn)超載使用的情況。 這種方式能夠更加的對建筑物進(jìn)行檢測，檢測準(zhǔn)確性比較高。除了對混凝土強(qiáng)度進(jìn)行檢測之外，第二種是對鋼筋進(jìn)行檢測。對鋼筋進(jìn)行檢測時(shí)，會采取抽樣檢測的方式。這種方式需要對建筑進(jìn)行破損，抽取其中的樣品進(jìn)行鋼筋檢測。