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廠房出租，寫(xiě)字樓出租，商鋪?zhàn)赓U的優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)都有哪些?
租賃一般是由出租人按照承租人的要求建造廠房，或者由承租人根據(jù)自己的要求尋找合適的廠房。承租人的費(fèi)用比較簡(jiǎn)單，一般只按期支付租賃費(fèi)。工廠的維護(hù)費(fèi)用由出租人承擔(dān)。現(xiàn)在租房的人越來(lái)越多，但是，租客選擇廠房的要求越來(lái)越高，所以把工廠租出去越來(lái)越難。租房有什么利？
1、優(yōu)勢(shì)
從角度來(lái)說(shuō)，租賃可以廠房的資金和風(fēng)險(xiǎn)。租賃不要求企業(yè)對(duì)其設(shè)施設(shè)備做任何事情。企業(yè)只需要支付相對(duì)較少的租金就可以獲得車(chē)間空間。而且生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)靈活，生產(chǎn)可以直接在園區(qū)進(jìn)行。
2、缺點(diǎn)
在一定的租賃期內(nèi)，租賃的廠房面積是一定的，不會(huì)隨著企業(yè)庫(kù)存的變化而變化。如果企業(yè)規(guī)模擴(kuò)大，增加生產(chǎn)面積就麻煩了。企業(yè)不可能單租用一個(gè)生產(chǎn)部門(mén)或車(chē)間，這將導(dǎo)致一些額外的成本。

標(biāo)準(zhǔn)化工廠和定制工廠的區(qū)別有什么優(yōu)勢(shì)？
工業(yè)廠房可分為標(biāo)準(zhǔn)車(chē)間和定制車(chē)間，各有優(yōu)勢(shì)。
(1)標(biāo)準(zhǔn)裝置
標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房是一種廣泛應(yīng)用于生產(chǎn)行業(yè)的物業(yè)。標(biāo)準(zhǔn)工廠有以下五個(gè)優(yōu)點(diǎn):
①標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房兼容性好，適合區(qū)塊開(kāi)發(fā)。屬性形式主要有單層、多層、行列和疊加。
②企業(yè)可以快速投產(chǎn)，減少新建工廠的時(shí)間。
③廠房長(zhǎng)期租賃其實(shí)是一種融資行為，可以節(jié)省初期投資，為企業(yè)帶來(lái)數(shù)倍的資本，有利于企業(yè)的擴(kuò)張。
④對(duì)于不太了解中國(guó)國(guó)情的外資企業(yè)來(lái)說(shuō)，租標(biāo)準(zhǔn)廠房也是一個(gè)過(guò)渡期，可以為以后自建廠房做一個(gè)過(guò)渡，降低經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。
⑤企業(yè)可以受益于標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房的附加產(chǎn)品，如優(yōu)惠的財(cái)稅政策、區(qū)域優(yōu)勢(shì)、企業(yè)集群效應(yīng)等。
(2)定制工廠
定制工廠是為用戶量身定制的一種工業(yè)財(cái)產(chǎn)。建成后一般租給用戶5-10年。這種產(chǎn)品形式在國(guó)內(nèi)還處于探索和實(shí)踐階段，主要是為了滿足客戶的具體要求，服務(wù)對(duì)象多為跨國(guó)公司。
定制和租賃工廠有優(yōu)勢(shì):
①開(kāi)發(fā)商提供一站式服務(wù)，減少用戶在工廠建設(shè)中的各種繁瑣手續(xù)。用戶不必為項(xiàng)目建立的基礎(chǔ)設(shè)施團(tuán)隊(duì)。
②開(kāi)發(fā)者實(shí)際上提供了一種減少用戶一次性投入的手段。
③有利于用戶鎖定運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，降低持有物業(yè)風(fēng)險(xiǎn)，降低短期租賃風(fēng)險(xiǎn)
④為用戶提供退出行業(yè)的機(jī)會(huì)，減輕用戶的資產(chǎn)負(fù)擔(dān)。
⑤專注于用戶的業(yè)務(wù)發(fā)展，能夠充分滿足用戶的業(yè)務(wù)需求。
⑥對(duì)于用戶來(lái)說(shuō)，是表外融資。

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大朗鎮(zhèn)新出標(biāo)準(zhǔn)廠房5000平米
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