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倉庫的大小如何選擇合適？
廠房轉(zhuǎn)租是指轉(zhuǎn)租人在租賃期內(nèi)將部分或全部租賃廠房轉(zhuǎn)租的行為。企業(yè)需要儲存、存儲和管理生產(chǎn)商品所需的倉庫。目前很多工廠都是轉(zhuǎn)租的。現(xiàn)在轉(zhuǎn)租市場也很，主要原因是一些廠家空置廠房然后轉(zhuǎn)租。以下小系列介紹工廠租賃的意義，以及如何選擇合適的倉庫大小？
工廠租賃的意義
1.廠房轉(zhuǎn)租是指轉(zhuǎn)租人在租賃期內(nèi)重新租賃部分或全部租賃廠房。轉(zhuǎn)租是轉(zhuǎn)租人與被轉(zhuǎn)租人之間新的租賃合同的成立。轉(zhuǎn)租人仍有轉(zhuǎn)租的。由此形成了兩種立的、相互牽連的契約關(guān)系。轉(zhuǎn)租人應(yīng)當(dāng)以廠房產(chǎn)權(quán)人作為承租人履行租賃合同，以轉(zhuǎn)租人為轉(zhuǎn)租人履行轉(zhuǎn)租合同。作為轉(zhuǎn)租人，它起著雙重作用，是轉(zhuǎn)租的關(guān)鍵。
2.目前據(jù)我們所知，轉(zhuǎn)租市場越來越熱。轉(zhuǎn)租和轉(zhuǎn)租有什么風(fēng)險？
3.轉(zhuǎn)租工廠時，轉(zhuǎn)租人必須獲得出租人的同意。出租人不知道或者不同意的，有權(quán)解除廠房租賃合同。工廠轉(zhuǎn)租合同一經(jīng)確認(rèn)無效，轉(zhuǎn)租人應(yīng)返還所占房屋。支付給轉(zhuǎn)租人的、租金和轉(zhuǎn)讓費只能要求轉(zhuǎn)租人返還。廠房出租人沒有返還的義務(wù)。如果找不到轉(zhuǎn)租人，可能就沒地方要了。沒有書面租賃合同或轉(zhuǎn)租合同的，合同隨時終止。
4.由于轉(zhuǎn)租涉及到出租人、轉(zhuǎn)租人和轉(zhuǎn)租人，轉(zhuǎn)租人不僅要與承租人履行租賃合同，還要與轉(zhuǎn)租人履行轉(zhuǎn)租合同，這就比較復(fù)雜了。此外，我國合同法對租賃權(quán)的合同關(guān)系作了規(guī)定，但對租賃權(quán)的轉(zhuǎn)讓沒有明確規(guī)定。所以在轉(zhuǎn)租的過程中，要多加注意。
如何選擇合適的倉庫規(guī)模？
1.根據(jù)哪種類型的貨架適合倉庫材料，根據(jù)貨架的長度和寬度計算單個貨架的占地面積。簡單普及一下貨架常識。
常見的貨架類型有:橫梁貨架、驅(qū)動貨架、重力貨架、穿梭貨架。
如果貨物品種少，數(shù)量多，建議使用儲存空間大的貨架，如免下車貨架或穿梭貨車貨架。后者目前在市場上更受歡迎。
如果品種多，批量小，建議使用梁式貨架或重力式貨架。如果貨物種類少，數(shù)量大，在設(shè)計大存儲空間貨架時，必須配置一些橫梁式貨架。目的是及時清空大貨架上剩余的零散貨物，提高大存儲空間的利用率。
2.計算貨架的高度，貨架層的高度=倉庫的凈高度/(貨物的高度+貨架的厚度和多余空間)(注:根據(jù)國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑消防設(shè)計規(guī)范》，燈具垂直底部與煙囪的水平距離不得小于0.5m)
3.根據(jù)庫存和貨架高度需要多少貨架，然后根據(jù)每個貨架的占地面積估算每個貨架的總占地面積

工業(yè)園區(qū)的優(yōu)勢:
優(yōu)點1:高選擇性
在工業(yè)園區(qū)的建設(shè)過程中，將考慮限度地適合中小企業(yè)的選址標(biāo)準(zhǔn)，使企業(yè)有更多的自由根據(jù)實際需要控制和重新規(guī)劃辦公樓。充分發(fā)揮園區(qū)的技術(shù)優(yōu)勢，提高企業(yè)整體效率，專注于產(chǎn)品開發(fā)、市場拓展等核心業(yè)務(wù)，增加企業(yè)的發(fā)展和后續(xù)力量。僅這一項就能節(jié)省15%以上的成本。
優(yōu)勢2:抓住市場機(jī)會
目前，市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展速度日益變化。進(jìn)入工業(yè)園區(qū)的企業(yè)可以快速投產(chǎn)，抓住機(jī)遇，賺取更多利潤。通過節(jié)約時間和成本，企業(yè)可以將更多的精力投入到產(chǎn)品R & D、生產(chǎn)中，提高核心技術(shù)力量，增加企業(yè)的生產(chǎn)力價值。
優(yōu)勢3:配套設(shè)施齊全
工業(yè)園區(qū)是基于對相關(guān)行業(yè)和企業(yè)需求的深入分析和規(guī)劃而形成的標(biāo)準(zhǔn)化辦公樓。在工業(yè)園區(qū)的建設(shè)中，我們也特別注重園區(qū)生態(tài)環(huán)境的建設(shè)；同時，它還將配備商業(yè)、公寓、商業(yè)服務(wù)和其他基礎(chǔ)設(shè)施，以滿足企業(yè)及其員工的商業(yè)和生活需求。
優(yōu)勢4:聚集產(chǎn)能，享受成熟的產(chǎn)業(yè)生態(tài)鏈
工業(yè)園區(qū)的建設(shè)往往位于生產(chǎn)能力和資源集中的位置。同時，工業(yè)園區(qū)聚集了大量的生產(chǎn)加工企業(yè)，實現(xiàn)了強(qiáng)大的產(chǎn)業(yè)效應(yīng)。充分發(fā)揮園區(qū)內(nèi)外主要企業(yè)的產(chǎn)業(yè)帶動優(yōu)勢，打造汽車制造業(yè)產(chǎn)業(yè)生態(tài)鏈。
優(yōu)勢5:讓企業(yè)更省心
工業(yè)園區(qū)為了提升其核心競爭力，提升區(qū)域服務(wù)功能，會打造并提供綜合服務(wù)平臺，對企業(yè)的支持機(jī)制也很健全。同時，工業(yè)園區(qū)還建立平臺，為企業(yè)發(fā)展提供環(huán)境影響評價、金融、人才、法律、推廣等服務(wù)，為企業(yè)節(jié)約運營成本。此外，一旦整個園區(qū)的企業(yè)出現(xiàn)維護(hù)等問題，園區(qū)物業(yè)將提供周到的服務(wù)，為企業(yè)省去麻煩，有足夠的時間和精力來運營公司，專注于促進(jìn)企業(yè)發(fā)展。

四種車間的特點和優(yōu)勢
標(biāo)準(zhǔn)廠房是區(qū)域內(nèi)的統(tǒng)一規(guī)劃，具有通用性、配套性和集約性的特點。主要為中小工業(yè)企業(yè)集聚發(fā)展和外商工業(yè)投資項目提供發(fā)展平臺。推進(jìn)標(biāo)準(zhǔn)廠房建設(shè)有利于優(yōu)化資源配置，緩解土地利用緊張；優(yōu)化生產(chǎn)力布局，促進(jìn)中小企業(yè)發(fā)展；培育產(chǎn)業(yè)集群，建設(shè)制造業(yè)基地；改善生態(tài)環(huán)境，實現(xiàn)經(jīng)濟(jì)社會和諧發(fā)展。
標(biāo)準(zhǔn)化車間的“標(biāo)準(zhǔn)”與行業(yè)性質(zhì)有關(guān)，因為各個行業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)化車間的用途、結(jié)構(gòu)、設(shè)備、資金都是不同的。所以不同行業(yè)沒有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)化車間。同行業(yè)，在一定范圍內(nèi)有一定的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。這個“標(biāo)準(zhǔn)”也是相對而言的，不是的。
標(biāo)準(zhǔn)裝置的特點:
(1)標(biāo)準(zhǔn)廠房的建設(shè)可以有效節(jié)約用地，避免不良企業(yè)入園圈地的怪圈；
(2)標(biāo)準(zhǔn)廠房可以有效實現(xiàn)企業(yè)的集約化發(fā)展，尤其是在發(fā)展初期將有限的資金用于產(chǎn)業(yè)發(fā)展時，可以緩解企業(yè)的投資壓力，幫助企業(yè)將資金用到邊緣；
(3)標(biāo)準(zhǔn)車間可以幫助不熟悉工廠建設(shè)的企業(yè)，避開工廠建設(shè)的環(huán)節(jié)，直接利用標(biāo)準(zhǔn)車間投入生產(chǎn)，可以實現(xiàn)企業(yè)的短期效益，助推企業(yè)發(fā)展；
(4)標(biāo)準(zhǔn)廠房可以解決園區(qū)建設(shè)初期無利可圖的問題。企業(yè)入駐當(dāng)年可以收取租金和稅費，可以有效緩解園區(qū)建設(shè)資金不足的壓力；
(5)標(biāo)準(zhǔn)廠可以在短期內(nèi)快速提升園區(qū)度，“零”成本可以吸引企業(yè)入駐；
(6)標(biāo)準(zhǔn)廠建設(shè)前期，依靠對口支援單位支持和稅收滾動發(fā)展；
單層廠房具有空間大、易于滿足生產(chǎn)工藝要求、內(nèi)部運輸組織方便、生產(chǎn)設(shè)備及產(chǎn)品擺放笨重、廠房構(gòu)件產(chǎn)業(yè)化、施工機(jī)械化等特點。因此，單層廠房廣泛應(yīng)用于冶金、機(jī)械制造、電機(jī)制造、化工、紡織等工業(yè)建筑。鋼筋混凝土單層廠房通常采用排架結(jié)構(gòu)和剛架結(jié)構(gòu)。
單層廠房的特點
1.易于組織生產(chǎn)過程和車間內(nèi)的運輸。
2.可以充分利用基礎(chǔ)的承載能力，在地面放置重型和振動機(jī)械，并設(shè)置天窗進(jìn)行自然采光和自然通風(fēng)，便于擴(kuò)建和改造。組件標(biāo)準(zhǔn)化。它具有裝配式房屋的共性，占地面積大
3.從建筑角度來說，要求形成更大的空間。單層車間是冶金機(jī)械車間的主要類型。為了滿足車間放置大型重型設(shè)備生產(chǎn)重型產(chǎn)品的要求，單層車間需要滿足不同類型生產(chǎn)的需要，形成較大的空間。
4.從結(jié)構(gòu)上看，要求單層廠房的結(jié)構(gòu)構(gòu)件要有足夠的承載力。由于產(chǎn)品重量和尺寸較大。因此，單層廠房結(jié)構(gòu)的荷載、跨度和高度往往很大，往往受到起重機(jī)和動力機(jī)械設(shè)備荷載的影響。要求單層廠房的結(jié)構(gòu)構(gòu)件要有足夠的承載力。
5.單層廠房為了便于設(shè)計定型，往往采用標(biāo)準(zhǔn)化、系列化、通用化、工廠化生產(chǎn)、易于機(jī)械化施工的施工方法。
除了有基本生產(chǎn)條件的房子，還有立庭院。院式廠房應(yīng)滿足國家相關(guān)建筑的消防、配電等要求

標(biāo)準(zhǔn)化工廠和定制工廠的區(qū)別有什么優(yōu)勢？
工業(yè)廠房可分為標(biāo)準(zhǔn)車間和定制車間，各有優(yōu)勢。
(1)標(biāo)準(zhǔn)裝置
標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房是一種廣泛應(yīng)用于生產(chǎn)行業(yè)的物業(yè)。標(biāo)準(zhǔn)工廠有以下五個優(yōu)點:
①標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房兼容性好，適合區(qū)塊開發(fā)。屬性形式主要有單層、多層、行列和疊加。
②企業(yè)可以快速投產(chǎn)，減少新建工廠的時間。
③廠房長期租賃其實是一種融資行為，可以節(jié)省初期投資，為企業(yè)帶來數(shù)倍的資本，有利于企業(yè)的擴(kuò)張。
④對于不太了解中國國情的外資企業(yè)來說，租標(biāo)準(zhǔn)廠房也是一個過渡期，可以為以后自建廠房做一個過渡，降低經(jīng)營風(fēng)險。
⑤企業(yè)可以受益于標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房的附加產(chǎn)品，如優(yōu)惠的財稅政策、區(qū)域優(yōu)勢、企業(yè)集群效應(yīng)等。
(2)定制工廠
定制工廠是為用戶量身定制的一種工業(yè)財產(chǎn)。建成后一般租給用戶5-10年。這種產(chǎn)品形式在國內(nèi)還處于探索和實踐階段，主要是為了滿足客戶的具體要求，服務(wù)對象多為跨國公司。
定制和租賃工廠有優(yōu)勢:
①開發(fā)商提供一站式服務(wù)，減少用戶在工廠建設(shè)中的各種繁瑣手續(xù)。用戶不必為項目建立的基礎(chǔ)設(shè)施團(tuán)隊。
②開發(fā)者實際上提供了一種減少用戶一次性投入的手段。
③有利于用戶鎖定運營風(fēng)險，降低持有物業(yè)風(fēng)險，降低短期租賃風(fēng)險
④為用戶提供退出行業(yè)的機(jī)會，減輕用戶的資產(chǎn)負(fù)擔(dān)。
⑤專注于用戶的業(yè)務(wù)發(fā)展，能夠充分滿足用戶的業(yè)務(wù)需求。
⑥對于用戶來說，是表外融資。