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廠房出租，寫字樓出租，商鋪租賃的優點和缺點都有哪些?
租賃一般是由出租人按照承租人的要求建造廠房，或者由承租人根據自己的要求尋找合適的廠房。承租人的費用比較簡單，一般只按期支付租賃費。工廠的維護費用由出租人承擔。現在租房的人越來越多，但是，租客選擇廠房的要求越來越高，所以把工廠租出去越來越難。租房有什么利？
1、優勢
從角度來說，租賃可以廠房的資金和風險。租賃不要求企業對其設施設備做任何事情。企業只需要支付相對較少的租金就可以獲得車間空間。而且生產經營靈活，生產可以直接在園區進行。
2、缺點
在一定的租賃期內，租賃的廠房面積是一定的，不會隨著企業庫存的變化而變化。如果企業規模擴大，增加生產面積就麻煩了。企業不可能單租用一個生產部門或車間，這將導致一些額外的成本。

企業進入工業園區的優勢
近年來，隨著“大眾創業、大眾創新”和“產業高質量發展”的國家發展政策，發展工業經濟，促進產業轉型升級成為當務之急。憑借企業孵化、資源共享、金融服務和人才合作等優勢，創新型工業園如雨后春筍般涌現，不斷挑戰傳統辦公和生產市場
同時，越來越多的創業者會遇到這些問題:辦公生產成本增加、資源鏈瓶頸、進一步拓展市場困難、上下游企業溝通成本較高、無法跟上持續創新創新能力、難以留住高素質人才！那么，作為一個合格的企業，如何在一開始就完全避免上述問題的發生呢？
為什么越來越多的企業選擇在工業園區，為什么這種趨勢形成的這么快？為了讓企業有一個比較，本文對租賃廠房、自建工廠和進入工業園區進行了比較。
租賃廠房有四個缺點
1、企業沒有歸屬感
租金在上漲，成本在上漲
3、企業不能享受資產增值
4、不穩定，潛在違約
5、長期租金遠遠超過購買價格

四種車間的特點和優勢
標準廠房是區域內的統一規劃，具有通用性、配套性和集約性的特點。主要為中小工業企業集聚發展和外商工業投資項目提供發展平臺。推進標準廠房建設有利于優化資源配置，緩解土地利用緊張；優化生產力布局，促進中小企業發展；培育產業集群，建設制造業基地；改善生態環境，實現經濟社會和諧發展。
標準化車間的“標準”與行業性質有關，因為各個行業的標準化車間的用途、結構、設備、資金都是不同的。所以不同行業沒有統一的標準化車間。同行業，在一定范圍內有一定的標準和規范。這個“標準”也是相對而言的，不是的。
標準裝置的特點:
(1)標準廠房的建設可以有效節約用地，避免不良企業入園圈地的怪圈；
(2)標準廠房可以有效實現企業的集約化發展，尤其是在發展初期將有限的資金用于產業發展時，可以緩解企業的投資壓力，幫助企業將資金用到邊緣；
(3)標準車間可以幫助不熟悉工廠建設的企業，避開工廠建設的環節，直接利用標準車間投入生產，可以實現企業的短期效益，助推企業發展；
(4)標準廠房可以解決園區建設初期無利可圖的問題。企業入駐當年可以收取租金和稅費，可以有效緩解園區建設資金不足的壓力；
(5)標準廠可以在短期內快速提升園區度，“零”成本可以吸引企業入駐；
(6)標準廠建設前期，依靠對口支援單位支持和稅收滾動發展；
單層廠房具有空間大、易于滿足生產工藝要求、內部運輸組織方便、生產設備及產品擺放笨重、廠房構件產業化、施工機械化等特點。因此，單層廠房廣泛應用于冶金、機械制造、電機制造、化工、紡織等工業建筑。鋼筋混凝土單層廠房通常采用排架結構和剛架結構。
單層廠房的特點
1.易于組織生產過程和車間內的運輸。
2.可以充分利用基礎的承載能力，在地面放置重型和振動機械，并設置天窗進行自然采光和自然通風，便于擴建和改造。組件標準化。它具有裝配式房屋的共性，占地面積大
3.從建筑角度來說，要求形成更大的空間。單層車間是冶金機械車間的主要類型。為了滿足車間放置大型重型設備生產重型產品的要求，單層車間需要滿足不同類型生產的需要，形成較大的空間。
4.從結構上看，要求單層廠房的結構構件要有足夠的承載力。由于產品重量和尺寸較大。因此，單層廠房結構的荷載、跨度和高度往往很大，往往受到起重機和動力機械設備荷載的影響。要求單層廠房的結構構件要有足夠的承載力。
5.單層廠房為了便于設計定型，往往采用標準化、系列化、通用化、工廠化生產、易于機械化施工的施工方法。
除了有基本生產條件的房子，還有立庭院。院式廠房應滿足國家相關建筑的消防、配電等要求

工業園區的優勢:
優點1:高選擇性
在工業園區的建設過程中，將考慮限度地適合中小企業的選址標準，使企業有更多的自由根據實際需要控制和重新規劃辦公樓。充分發揮園區的技術優勢，提高企業整體效率，專注于產品開發、市場拓展等核心業務，增加企業的發展和后續力量。僅這一項就能節省15%以上的成本。
優勢2:抓住市場機會
目前，市場經濟的發展速度日益變化。進入工業園區的企業可以快速投產，抓住機遇，賺取更多利潤。通過節約時間和成本，企業可以將更多的精力投入到產品R & D、生產中，提高核心技術力量，增加企業的生產力價值。
優勢3:配套設施齊全
工業園區是基于對相關行業和企業需求的深入分析和規劃而形成的標準化辦公樓。在工業園區的建設中，我們也特別注重園區生態環境的建設；同時，它還將配備商業、公寓、商業服務和其他基礎設施，以滿足企業及其員工的商業和生活需求。
優勢4:聚集產能，享受成熟的產業生態鏈
工業園區的建設往往位于生產能力和資源集中的位置。同時，工業園區聚集了大量的生產加工企業，實現了強大的產業效應。充分發揮園區內外主要企業的產業帶動優勢，打造汽車制造業產業生態鏈。
優勢5:讓企業更省心
工業園區為了提升其核心競爭力，提升區域服務功能，會打造并提供綜合服務平臺，對企業的支持機制也很健全。同時，工業園區還建立平臺，為企業發展提供環境影響評價、金融、人才、法律、推廣等服務，為企業節約運營成本。此外，一旦整個園區的企業出現維護等問題，園區物業將提供周到的服務，為企業省去麻煩，有足夠的時間和精力來運營公司，專注于促進企業發展。