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租廠房要注意什么？這些要點應該牢記在心
在租賃廠房之前，我們必須先了解一些細節。我們一定不要粗心大意地對待它，否則我們可能會在以后帶來一些不必要的麻煩。以下小系列將向您介紹租用廠房時需要注意的事項。
1.選址:可以根據自己的行業選擇，對規模和客戶位置做一些簡單的評價。比如有一些嘈雜、污染的地方，就要選到比較偏的地方。如果有人投訴，要做好接受相關部門檢查的準備。反正錢是必不可少的。當然，如果電子紡織行業人多，可以選擇人多的地方。這樣既方便，又不容易流失員工。
2.明確設施設備的交付和驗收:出租人可要求在合同中明確規定設施設備由承租方管理，并在移交單中明確設施設備的產品名稱、數量和狀態。一旦承租人簽字確認，如果設施設備未能造成事故，也與出租人無關。
3.不要自己找工廠。你要知道，找廠房，花很多時間在上面，是很累的。可以找中介公司幫你找。租用廠房不收費。告訴他們你的要求。如果他們覺得合適，就會打電話給你看。這樣也可以節省你很多寶貴的時間。重要的是，找中介的好處是可以問一些我們不知道的業內人士。價格方面，這個時候也需要有中間人來協調。遇到合適的工廠就不用擔心價格了?；蛘呶覀兛梢栽囍头繓|談談。
4.如果生產會產生大量的廢料，要賣錢。這時候你一定要問當地的工業垃圾是不是有專人收集的。在很多地方，當地會強迫他們買賣。這個時候價格可能會比市場價低很多。這種生意只能賺不能虧。
5.一般辦工廠都要有營業執照。有時候剛開始可能做不到，等業務穩定后可以考慮申請更換。然后在簽合同之前，一定要確定是否能辦理租賃合同，因為要辦營業執照必須有這個合同。比如有一些工廠轉租出去，這種情況下是做不到的。
6.創業，選擇那種裝修好的廠房，這樣也可以節省裝修車間的成本。

四種車間的特點和優勢
標準廠房是區域內的統一規劃，具有通用性、配套性和集約性的特點。主要為中小工業企業集聚發展和外商工業投資項目提供發展平臺。推進標準廠房建設有利于優化資源配置，緩解土地利用緊張；優化生產力布局，促進中小企業發展；培育產業集群，建設制造業基地；改善生態環境，實現經濟社會和諧發展。
標準化車間的“標準”與行業性質有關，因為各個行業的標準化車間的用途、結構、設備、資金都是不同的。所以不同行業沒有統一的標準化車間。同行業，在一定范圍內有一定的標準和規范。這個“標準”也是相對而言的，不是的。
標準裝置的特點:
(1)標準廠房的建設可以有效節約用地，避免不良企業入園圈地的怪圈；
(2)標準廠房可以有效實現企業的集約化發展，尤其是在發展初期將有限的資金用于產業發展時，可以緩解企業的投資壓力，幫助企業將資金用到邊緣；
(3)標準車間可以幫助不熟悉工廠建設的企業，避開工廠建設的環節，直接利用標準車間投入生產，可以實現企業的短期效益，助推企業發展；
(4)標準廠房可以解決園區建設初期無利可圖的問題。企業入駐當年可以收取租金和稅費，可以有效緩解園區建設資金不足的壓力；
(5)標準廠可以在短期內快速提升園區度，“零”成本可以吸引企業入駐；
(6)標準廠建設前期，依靠對口支援單位支持和稅收滾動發展；
單層廠房具有空間大、易于滿足生產工藝要求、內部運輸組織方便、生產設備及產品擺放笨重、廠房構件產業化、施工機械化等特點。因此，單層廠房廣泛應用于冶金、機械制造、電機制造、化工、紡織等工業建筑。鋼筋混凝土單層廠房通常采用排架結構和剛架結構。
單層廠房的特點
1.易于組織生產過程和車間內的運輸。
2.可以充分利用基礎的承載能力，在地面放置重型和振動機械，并設置天窗進行自然采光和自然通風，便于擴建和改造。組件標準化。它具有裝配式房屋的共性，占地面積大
3.從建筑角度來說，要求形成更大的空間。單層車間是冶金機械車間的主要類型。為了滿足車間放置大型重型設備生產重型產品的要求，單層車間需要滿足不同類型生產的需要，形成較大的空間。
4.從結構上看，要求單層廠房的結構構件要有足夠的承載力。由于產品重量和尺寸較大。因此，單層廠房結構的荷載、跨度和高度往往很大，往往受到起重機和動力機械設備荷載的影響。要求單層廠房的結構構件要有足夠的承載力。
5.單層廠房為了便于設計定型，往往采用標準化、系列化、通用化、工廠化生產、易于機械化施工的施工方法。
除了有基本生產條件的房子，還有立庭院。院式廠房應滿足國家相關建筑的消防、配電等要求

標準化工廠和定制工廠的區別有什么優勢？
工業廠房可分為標準車間和定制車間，各有優勢。
(1)標準裝置
標準工業廠房是一種廣泛應用于生產行業的物業。標準工廠有以下五個優點:
①標準工業廠房兼容性好，適合區塊開發。屬性形式主要有單層、多層、行列和疊加。
②企業可以快速投產，減少新建工廠的時間。
③廠房長期租賃其實是一種融資行為，可以節省初期投資，為企業帶來數倍的資本，有利于企業的擴張。
④對于不太了解中國國情的外資企業來說，租標準廠房也是一個過渡期，可以為以后自建廠房做一個過渡，降低經營風險。
⑤企業可以受益于標準工業廠房的附加產品，如優惠的財稅政策、區域優勢、企業集群效應等。
(2)定制工廠
定制工廠是為用戶量身定制的一種工業財產。建成后一般租給用戶5-10年。這種產品形式在國內還處于探索和實踐階段，主要是為了滿足客戶的具體要求，服務對象多為跨國公司。
定制和租賃工廠有優勢:
①開發商提供一站式服務，減少用戶在工廠建設中的各種繁瑣手續。用戶不必為項目建立的基礎設施團隊。
②開發者實際上提供了一種減少用戶一次性投入的手段。
③有利于用戶鎖定運營風險，降低持有物業風險，降低短期租賃風險
④為用戶提供退出行業的機會，減輕用戶的資產負擔。
⑤專注于用戶的業務發展，能夠充分滿足用戶的業務需求。
⑥對于用戶來說，是表外融資。

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