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結構檢測
⑴ 構筑物(包括煙囪、水塔、冷卻塔、通廊等)檢測。
⑵ 橋梁、公路等檢測。
⑶ 災后(火災、地震及事故等)結構檢測。
⑷ 核電安全殼結構及大型結構的檢測評估。
⑸ 建(構)筑物及工業設備抗震。
⑹ 古建筑檢測。
《房屋完損等級評定標準》按房屋的結構、裝修、設備部分十余個分項的完損情況評定房屋為：
4、受損后的房屋結構安全性檢測
受火災、臺風、等災害導致的房屋結構性損傷，我公司依據原設計要求、規范標準及房屋的受災性質對房屋災后的結構安全性、使用性及損傷程度進行檢測評定，并為后期的使用提供合理有效的加固處理建議。
5、辦理和賓館、酒店、、文化、體育、展廳等公共場所的開業前、轉 結構檢測
⑴ 構筑物(包括煙囪、水塔、冷卻塔、通廊等)檢測。
⑵ 橋梁、公路等檢測。
⑶ 災后(火災、地震及事故等)結構檢測。
⑷ 核電安全殼結構及大型結構的檢測評估。
⑸ 建(構)筑物及工業設備抗震。
⑹ 古建筑檢測。
《房屋完損等級評定標準》按房屋的結構、裝修、設備部分十余個分項的完損情況評定房屋為：
4、受損后的房屋結構安全性檢測
受火災、臺風、等災害導致的房屋結構性損傷，我公司依據原設計要求、規范標準及房屋的受災性質對房屋災后的結構安全性、使用性及損傷程度進行檢測評定，并為后期的使用提供合理有效的加固處理建議。
5、辦理和賓館、酒店、、文化、體育、展廳等公共場所的開業前、轉業前和年審前的房屋安全檢測
⑴ 對營業性歌舞場所(營業性、舞廳、卡拉OK廳、音樂茶座和附有文藝表演、卡拉OK設施的茶座、酒吧、廳、餐廳等)和電子機室啟用《公共場所安全合格證》，申領該證前必須對房屋進行安全檢測。
⑵ 對辦理，對申領旅館業(經營接待旅客住宿的旅店、旅館、旅社、飯店、酒店、賓館、大廈、招待所、度假村、山莊、療養院、會所、接待站等)特種行業許可證前，必須對房屋進行安全檢測。
6、建筑抗震
對校舍、機構等公共建筑及無抗震設計要求的房屋，依據《建筑抗震標準》(G023-95)2008年版及有關規范標準對房屋的抗震性能進行排查、檢測及驗算。
房屋安全檢測主要內容——一般檢測單位在具測實施中，具體做如下檢測工作：
1)調查房屋建筑概況：對建筑的年代、布局、功能、風格、環境，以及終要求進行了解和解析。
2)考證房屋歷史沿革，重點保護部位及保護要求;
3)建筑結構圖紙測繪：重新對房屋的整體布局、結構尺寸等進行測量，并繪成圖紙;
4)結構體系復核檢測;
5)構件尺寸和配筋復核檢測;
6)結構材性檢測;
7)房屋完損狀況檢測;
8)房屋傾斜及沉降測量;
9)結構驗算與安全性分析;
10)抗震性能評估;
11)出具報告。
3、建筑抗震性能
(1)對于原設計未考慮抗震設防要求或規定的抗震設防要求已經提高的建筑，需重新核查抗震措施、驗算抗震能力，對建筑的整體抗震性能進行，并提出處理意見。
(2)對于經過改造但改造設計未考慮現行的抗震設防要求的建筑、或超過設計使用年限的建筑，需重新核查抗震措施、驗算抗震能力，對建筑的整體抗震性能進行。
業前和年審前的房屋安全檢測
⑴ 對營業性歌舞場所(營業性、舞廳、卡拉OK廳、音樂茶座和附有文藝表演、卡拉OK設施的茶座、酒吧、廳、餐廳等)和電子機室啟用《公共場所安全合格證》，申領該證前必須對房屋進行安全檢測。
⑵ 對辦理，對申領旅館業(經營接待旅客住宿的旅店、旅館、旅社、飯店、酒店、賓館、大廈、招待所、度假村、山莊、療養院、會所、接待站等)特種行業許可證前，必須對房屋進行安全檢測。
6、建筑抗震
對校舍、機構等公共建筑及無抗震設計要求的房屋，依據《建筑抗震標準》(G023-95)2008年版及有關規范標準對房屋的抗震性能進行排查、檢測及驗算。
房屋安全檢測主要內容——一般檢測單位在具測實施中，具體做如下檢測工作：
1)調查房屋建筑概況：對建筑的年代、布局、功能、風格、環境，以及終要求進行了解和解析。
2)考證房屋歷史沿革，重點保護部位及保護要求;
3)建筑結構圖紙測繪：重新對房屋的整體布局、結構尺寸等進行測量，并繪成圖紙;
4)結構體系復核檢測;
5)構件尺寸和配筋復核檢測;
6)結構材性檢測;
7)房屋完損狀況檢測;
8)房屋傾斜及沉降測量;
9)結構驗算與安全性分析;
10)抗震性能評估;
11)出具報告。
3、建筑抗震性能
(1)對于原設計未考慮抗震設防要求或規定的抗震設防要求已經提高的建筑，需重新核查抗震措施、驗算抗震能力，對建筑的整體抗震性能進行，并提出處理意見。
(2)對于經過改造但改造設計未考慮現行的抗震設防要求的建筑、或超過設計使用年限的建筑，需重新核查抗震措施、驗算抗震能力，對建筑的整體抗震性能進行。

1.?溫度產生的裂縫
在調查中發現有90%的房屋頂層墻體、屋面產生不同程度的裂縫均屬于溫度產生的裂縫。該地區夏季室外流通溫度可高達39攝氏度，夏季屋頂表面受太陽的直射作用，屋面表溫度可在65攝氏度左右，而冬季室外流通溫度一般為-17攝氏度以下，由此可見冬夏溫差可達70攝氏度∽80攝氏度。
房屋建筑一般由混凝土和磚砌體組成，而磚砌體的線膨脹系數僅為混凝土的一半。由于房屋結構之間的相互約束，加之溫度的變化及兩種不同材料的線膨脹系數的差異，使屋面與墻體產生溫度內應力。因材料的線膨脹系數是不變，溫差越大，產生的內應力也就越大，當建筑物某部位產生的內應力超過磚砌體所承受的抗拉、抗剪極限強度時，則該墻砌體必裂無疑—即出現溫度裂縫。
溫度裂縫雖然不直接影響結構的安全使用，但若不及時加以處和維修將對正常使用產生一定的不利影響，甚至使裂縫轉化為不安全因素。如在調查中發現，由于溫度裂縫而使屋面、墻面嚴重滲漏，給用戶造成許多煩惱，有的墻體因裂縫進水，導致墻體抹面脫落，危及周圍行人的安全等等。
2.?沉降引起的裂縫
由沉降引起的裂縫，僅占被調查房屋的1%左右，主要是由于地基不均勻下沉引起的。調查中發現沉降裂縫主要有以下特征：
①?.裂縫大多呈正反“八”字型，尤以底層窗子角部為突出;
②?.部分縱墻或橫墻出現水平裂縫。
被調查的房屋，均處于該地區，地貌屬于黃河三角洲沖積，土層分布多為粉土、淤泥質粘土、粉質粘土，屬于軟弱地基，地基土的壓縮系數a1-2均大于0.2MPa，屬于中高壓縮性土，許多地段還可能存在厚度不均的軟弱下臥層，且大多建設位在工程地質資料不詳或沒有進行釬探的情況下進屋建設，因此使房屋沉降的原因分析較困難。
?但房屋沉降的原因也不外乎下列幾中情況：
①?.該房屋地基基礎下存在軟弱下臥層;
②?.實際使用荷載大于設計荷載;
③?.施工質量因素;
④.房屋基礎的設計與工程地質資料不符。
3.施工質量引起的裂縫：
工程施工階段是使及工程設計意圖終實現并形成工程實體的階段，也是終形成產品質量和工程項目使用價值的重要階段。
在調查中，普遍認為施工質量對裂縫的影響十分明顯，尤其是住戶，把所有的裂縫原因全歸罪于施工質量，雖然這種具有片面性和不確切性，但這也反映了用戶對施工質量的信程度和對質量的要求。因此，施工質量不容忽視。
由施工質量引起的裂縫是多種多樣的?？梢哉f何房屋的裂縫都有可能與施工質量有關。如溫度裂縫，由于屋面保溫厚度、保溫材料或墻體強度不滿足設計要求等等都可能導致裂縫的發生或擴大;砌體的砂漿飽滿度不滿足要求，也能造成墻體裂縫或門窗變形。因為，當每皮磚砌筑的砂漿不飽滿時，建成使用后，隨著荷載不斷增加使砌體壓縮變形，當砌體壓縮不均勻時，墻體就會產生裂縫，若砌體壓縮均勻時，可導致門窗變形使玻璃破碎。施工質量問題也可能引起沉降裂縫，因為，當基槽開挖后，地基土擾動而形成橡皮土或基礎的施工不滿足設計要求等都可能引起地基基礎的不均勻沉降。
在調查中還發現，很多房屋的外墻、地面產生不規則的裂縫，用鋃頭敲打和鑿開后，發現墻體

二手房房質量檢需要經歷哪些途徑
現實當中，因不當使用而對造成損壞的情況有很多，但因為普通居民樓分屬于不同的，因此很難統一協調進行保護，房屋檢測，這就為房屋安全埋下了巨大隱患。市民如對房屋質量存在疑慮并申請時，房屋檢測，可以通過小區會，房屋檢測，以幢建筑所有產權人的名義向中心提出房屋安全申請;如果沒有會，市民也可聯合該房屋所在建筑物的所有人提出房屋申請。
總而言之，未經房屋的房屋，居民平時要定期觀察房屋內墻壁、、天花板等位置是否存在沉降、傾斜和裂縫等現象。重點要注意觀察裂縫出現的部分這些都是房屋質量的項目。其中，由材料干濕變化引起的地面、墻面網狀裂縫，或由熱脹冷縮變形原因造成的裂縫不屬于危險裂縫。居民碰到類似情況須引起重視，并盡快進屋安全。
對于房屋或者其他既有工程經使用多年時，存在以下情況時，需進屋安全性檢測以及加固處。
1)達到使用年限擬繼續使用;
2)用途改變或使用需求增加;
3)使用環境改變;
4)遭受災害或者事故;
5)存在較嚴重的質量缺陷;
6)出現影響結構安全性、舒適性或者耐久性的材料性能劣化、構件損傷或其他不利狀態;
7)未達到設計使用年限，需要了解結構現狀;
8)對可靠性有疑。

房屋局部裝修改造檢測基礎知識：
房屋架構可分為磚混結構、磚木結構和鋼筋混凝土結構。那么結構是房屋的骨架，其質量好壞至關重要，但實踐中卻因其驗收的難度而購房者所忽視或放棄。房屋的結構質量與房屋的安全性、使用性和耐久性密切相關，作為的你可千萬不能大意，如果你發現了大面積結構性裂縫而且又是關鍵部位裂縫，建議你找的驗房師來驗看并出具驗房報告，持驗房報告找開發商要求退房及賠償。
步驟/方法
1檢查房屋有無裂縫。主要是看大的裂縫，不是結構問題造成的細小裂縫可以忽略，注意區分。
(1)查看房屋主臥及客廳靠近露臺的地面和頂上有無裂縫。與房間橫梁平行的裂縫，修補后不會妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋沉降嚴重，存在結構性質量問題。
(2)露臺處的兩側墻面是否有裂縫，若有亦屬嚴重質量問題。房屋的結構問題常出現在陽臺，發現房間與陽臺的連接處有裂縫，也是屬于比較嚴重的質量問題。
(3)承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個墻面且穿到背后，存在危險隱患。
(4)墻身、墻角接位、頂棚有無裂痕。
2檢查空鼓。
如何區分空鼓：用手做敲門狀或用木棍，輕敲，如果聽到有空響聲說明有空鼓，反之說明墻面情況良好。
(1)地面空鼓檢查：輕敲所有的地面，特別是腳線一圈。
(2)輕體、屋頂空鼓檢查：迎光檢查墻體、屋頂是否有隆起或凹陷的地方。
(3)檢查房屋傾斜程度
雖然檢查房屋的傾斜度需要的儀器,但購房者用目測的方法在房屋四周取不同的角度,不同距離觀測也能發現問題。也可在房頂或較高處某窗口用細繩栓上一重物,沿墻放下到墻腳,檢查墻體傾斜程度。發現墻或柱有傾斜，其傾斜率大于0.7%，或相鄰墻體連接處斷裂成通縫的，則都有結構安全隱患。
(4)鑒別外墻面施工質量
如果外墻面采用飾面磚，就應該主要觀察是否有脫落和凸凹不平的現象，飾面磚的接縫是否水平和垂直，飾面磚的色彩、質感是否協調。在觀察外墻時還有很重要的一點要提醒大家，如果發現外墻出現的裂縫有貫穿性的，那么此房屋一定在設計或施工的某些環節出現問題，就應該請房屋質量部門進行重新。外墻滲水是多層住宅的一個質量通病，一般有下列幾種情況：外山墻滲水、外墻窗框滲水、墻洞滲水、陽臺滲水，所以我們在看房時應該選擇在雨天去，注意觀察外墻的接縫處、墻面有無明顯的水印及霉點。