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深圳寶安西鄉小產權房房價——戶型方正實用，就選深圳小產權房專業顧問張經理。

買二手房劃算嗎？

在國內房子70年產權的大布景下，以及同區域一手房價遠高于二手房的情況下，買一手房還是二手房合算？對此，深圳小產權房做了一些調查。

事例：二手房比新房廉價

在深圳上班的白領丁小姐打算在東部板塊買套房自住，近來她看了好幾套房子，覺得一手房的價格要比二手房高出不少。丁小姐通知記者：“一套78平方米的二手房，業主開價140萬元，加上中介費和稅費，均價每平方米1.82萬元左右，比新房每平方米2.6萬元左右廉價不少。”

那么，在此情況下，是不是買二手房就合算呢？對此，業界人士剖析表明，一般情況下，二手房價格低于一手房，但也會呈現一、二手房價格倒掛的現象。“再加上70年產權這一政策布景，買二手房不一定合算。”房地產職業資深人士許小姐表明。

業界：到手價才是終究價格

許小姐表明，決議房價的要素有許多，單純的價位高低，無法反映出房價的實在水平。比方有些二手房報價的確要比同類型新房低一些，但房價中還包含其他本錢，如稅費等，這樣算下來總價反而比新房高。許小姐認為，不管是挑選哪種類型的房子，一定要歸納考慮到各種要素，然后核算出終究的“買家到手價”，這樣才干做出合理判別。

許小姐表明，為了添加各樓盤之間的可比性，應盡量挑選質量相同的樓盤進行比較。決議樓盤質量的要素有許多種，比較常見的如所在地段、周邊配套、人文環境、修建質量，乃至包含物業管理等，都會影響到其質量。

本錢：稅費是重點

許小姐稱，買新房與買二手房，最關鍵的是稅費本錢不同。這種情形主要是針對同一個樓盤而言。

從表面上看，不管是買新房還是二手房，買家承當的稅費僅僅契稅以及少數的生意手續費。但在二手房生意進程中，賣家會將包含二手房個稅、營業稅，乃至中介傭錢等費用悉數計入房價中，因此買家除了自己所應承當的契稅、生意手續費、中介傭錢等費用外，還要承當賣家轉嫁過來的本錢，終究的結果是導致購房本錢大增。

所以許小姐主張，在挑選房源時，得到對方報價之后，要歸納核算各項開支，核算出買方的“到手價”。

當然，詳細核算進程中還會觸及不同的報價方式。目前比較常見的是賣家“凈到手價”，即賣家詳細收到的房款、稅費等由買家承當，這需求依據上述方式來預算購房總本錢。但如果賣方報的是成交價，稅費自理，則其核算進程跟新房相似，只需考慮自身所應承當的稅費以及中介傭錢等。

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三、主營項目

深圳小產權房，深圳農民房，深圳合作建房，深圳集資房，深圳統建樓，深圳村委房等。

四、項目簡介

零距離西灣紅樹林公園，寶安唯一在售帶花園社區的優質項目，規模空前絕后

五、項目特點

陽臺上，房間里看南海，尊享一線海景，海天一色濱海景觀，感受繁華一線城市中的世外桃園，

，吃住行游樂盡在西灣，10分鐘直達南山中心區，寶安體育中心！

六、項目價格

一房一廳40萬起

兩房1+1/69萬起

三房2＋1/89萬起

回報月租金

三房2+1/3800元/月

兩房1+1/3000元/月

一房一廳2400元/月

七、項目優勢

1.零距離西灣紅樹林公園，步行3分鐘直達海邊

2.深圳市知名南方醫科大學附屬醫院（恒生醫院）

3.雙地鐵口物業11號線碧海灣和1號線固戍站

4.寶安國際機場黃金距離7公里，海陸空立體式交通

5.大灣區核心龍頭地段，世界級產業集群助推增值,正處政府巨資300億打造

八、鉅惠價值

西鄉濱海風情小鎮-西灣街里，深度解讀地段投資價值，增值前景

西鄉體育館，固戍幼兒園，固戍小學，西鄉中學，德欣幼兒園，聯昇百貨，世紀百貨，沃爾瑪等配套！

九、項目分析

房子位置靠海邊，周邊配套不是很成熟，離地鐵有點遠二公里，但房子整體裝修風格時尚，偏年輕化，實用力比較高，適合投資，出租比較好。房子比較小，但相對于總價也會比較低，手頭上錢不多的人都可以買來投資，在周邊小產權房來說品質算是比較高的一個。中間還有院子，管理比較好。如果不太在乎地鐵口的話，還是可以買來長期持有的。

十、咨詢方式

張駿

扌機：136-3261-0234

嶶信：136-3261-0234

嶶信公眾號：專業銷售深圳小產權房

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