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裂縫的定義是固體材料的不連續現象。雖然這種現象是不可避免的，但是需要將其控制在一定的范圍。荷載和變形是建筑物產生裂縫的兩大誘因，由于荷載或者變形產生的拉力超過了材料本身的承受能力，所以，在建筑的薄弱之處就會導致裂縫的出現。根據以上兩個原因，可以將裂縫分為兩大類荷載裂縫和變形裂縫。據相關的調查顯示，常見建筑物的裂縫，八成是由變形引起的，而由荷載引起的裂縫僅有兩成。具體而言，房屋產生裂縫的原因有很多，主要是以下幾個方面。

地基不均勻造成的沉降。房屋的地基松軟或者不均勻，就會導致沉降，在沉降的過程中，有的部分沉降大，有的部分沉降小，兩者之間就產生了相對的位移，隨之而來的是附加的拉力，當這種附加的拉力大于房屋的承受力時，裂縫就產生了。

溫度變化也是導致裂縫的原因。夏季的時候陽光直射房屋，房屋的溫度就會較高，而在冬季時陽光是斜射的，房屋溫度相對較低，兩者之間的溫度差距很大，有的地區溫差達到了80攝氏度。由于大部分物體都能熱脹冷縮，房屋所用的建筑材料也不例外。

設計跟建筑材料也能造成裂縫的產生。由于建筑材料的不同，熱脹冷縮的程度也不盡相同。最明顯的例子，普通磚塊受溫度影響的膨脹系數還不及混凝土的一半。溫度變化使得房屋不同材料的收縮程度不同，相互之間產生某種力，當這種力超過房屋承受能力時，房屋就會出現裂縫。