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進入霉雨季節,房屋漏雨給老百姓的生活帶來了很大的不便，而且經常會因此引起上下樓層、鄰居之間的誤會與糾紛。據專家介紹，現階段房屋漏雨主要集中在廁浴間、屋頂、墻面、地板、排水管和地下室。其中廁衛間的投訴是較高的。由于水的滲透力非常強，如果某個天花板上或是地板上的其中一塊出現了漏雨，立馬會波及整個板面。到那時就會給業主帶來很大的損失。


房屋漏水主要有以下幾方面的原因：


一、防水設計不合理


二、防水材料的選擇不當


三、施工隊不夠專業


四、普通老百姓自己在維護房屋的時候沒有相關的專業知識，容易留下一些漏洞。


標準化施工工法


I陰角施工工法


a.粉塵、沙粒清理干凈;


b.堵漏王制作弧形邊角;


c.附加層防水處理涂刷兩遍;


d.用聚酯布加強處理;


e.附加層防水處理涂刷一遍。


II管邊施工工法


a.管邊開挖“V”精至結構層;


b.槽內粉塵、沙粒清理干凈;


c.堵漏王進行結構補強;


d.附加層防水處理涂刷兩遍;

e.用聚酯布加強處理;


f.附加層防水處理涂刷一遍。

一、現場調查經過在施工現場調查，屋面局部混凝土部分出現不同的裂縫，經項目部研究決定采用堵漏王進行處理。


二、施工方法：


1、基層處理：清洗漏水裂縫處的水污痕或結晶污垢，找準裂縫位置及裂縫大小為下道工序做準備。


2、縫隙處理：


(1)表面處理法：對于混凝土構件上較細(小于0.3mm)的縫隙，可采用毛刷或鋼絲刷等工具清掃砼表面塵土，并去裂縫周圍易脫落的浮皮、空鼓的抹灰等，然后用棉絲醮乙醇沿裂縫方向兩側20～30mm處擦洗干凈并保持干燥。對于有蜂窩麻面、露筋部位用聚合物砂漿修補平整。


(2)鑿槽法：對于混凝土構件上較寬(大于0.3mm～0.5mm)的裂縫，采用沿裂縫用鋼釬或風鎬鑿成“V”形槽，槽寬與槽深可工具裂縫深度和有利于封縫來確定，鑿完后用鋼絲刷及壓縮空氣將混凝土碎屑粉塵干凈。


3、用堵漏王進行封堵：


(1)拌和比例：以每1kg粉料約需0.28l清水的比例。首先將適量清水倒入凈容器內，逐漸加入堵漏王的同時進行快速攪拌，直至形成無團結的均勻粘稠膩子狀粉料。


(2)快速修補：將漏洞或裂縫四周的混凝土鑿成寬和深均為20mm的“v”型凹槽。沖洗或吹干凈處理基面的所有松散顆粒、灰塵和雜物，徹底澆濕所需修補的地方，然后把攪拌好的堵漏王塞進裂縫或孔洞里，并且確保完全填滿，以保證其形成良好的機構粘接。


(3)修補正在滲漏的裂縫：首先使用堵漏王對明水漏水點進行快速止漏處理，再對漏水點周邊的薄弱部位進行防滲整固處理，然后在修補位處涂刷聚氨酯防水涂料以達到較佳防水效果。

一、屋頂防水卷材鋪貼方法


1、熱施工工藝法中又分為三種不同的情況：


(1)熱瑪蹄脂粘貼法


其做法是，傳統施工方法，邊澆熱瑪蹄脂邊滾鋪油氈，逐層鋪貼。


適宜范圍：石油瀝青 油氈三氈四油(二氈三油)疊層鋪貼。


(2)熱熔法


其做法是，采用火焰加熱器熔化熱熔型 底部的熱熔膠進行黏貼。


適用范圍：熱塑性合成高分子防水卷材搭接縫焊。


(3)熱風焊接：


共做法是：采用熱空氣焊槍加熱防水卷材搭接縫進行搭接縫進行黏結。


適用范圍：熱塑性合成高分子防水卷材搭接縫焊接。


2、冷施工法中也包括三種不同的方法：


(1)冷瑪蹄脂粘貼法


其做法是，采用工廠配制好的冷用瀝青膠結材料，施工時不需加熱，直接涂刮后粘貼油氈。


適用范圍：石油瀝青氈三氈四油(二氈三油)疊層鋪貼。


(2)冷粘法


其做法是，采用膠黏劑進行卷材與基層、卷材與卷材的黏結，不需加熱。


適用范圍：合成高分子卷材、高聚物改性瀝青防水卷材。


(3)自粘法


其做法是，屋頂漏水維修采用帶有自粘膠的防水卷材，不用熱施工，也不需涂刷膠材料，直接進行黏結。


適用范圍：帶有自粘膠的合成高分子防水卷材及高聚物改性瀝青防水卷材。


二、屋頂防水卷材施工注意事項


1、由于設計要求屋面找坡層按2%坡度放坡，因此卷材鋪設時應平行于屋脊自下而上的鋪貼，卷材搭縫必須嚴密，縫口應順水流方向搭接，其寬度不應小于50mm，上下屋接縫應左右錯開250mm，在鋪大面積防水卷材之前，應將檐溝，管道口、雨水口處的附加防水布鋪好后由屋頂的低處向高處進行大面積的鋪貼。


2、屋頂卷材遇到女兒墻時，應將卷材沿墻上卷，高度應低于250mm，然后固定在墻上預埋的木磚和木塊上，并用1：3水泥砂漿做坡水。


3、凡管道等伸出屋面的構件必須在屋頂上開孔時，為了防漏水應將卷材向上翻起，抹以水泥砂漿或再蓋上鍍鋅鐵皮起擋水作用，泛水高度不超過200mm。


防水材料卷材層應粘結牢固，無空鼓、損傷、滑移，翹邊、起泡、皺折等缺陷。防水工程施工完畢后，必須作蓄水試驗合格后開始進行下道工序。


驗收的關鍵點主要是集中在卷材之間的搭接邊處理和結構較復雜的節點部位上面，一般這些地方不出現施工問題，基本上所做的這道防水層就已經做到位了，否則，一個地方沒處理好，就會出現一點漏則全漏，連竄水源頭都難以找到，這會給日后的補漏維修帶來很多不便。

墻面一旦出現滲水的問題，就有可能導致墻面開裂、墻面發霉等現象的出現，從而給日常的家居生活帶來種種的不便。因此墻面出現滲水問題的時候，我們就應該采取措施馬上進行處理。


那么墻面滲水的原因是什么？如何解決墻面滲水？下面小編就為大家解答一下這兩個問題。


墻面為什么會滲水？


1、沒有保溫層


以前很多住宅的墻體沒有保溫層，冬季的時候，室內外溫差較大，因此墻體外冷內熱，內墻壁由于溫度偏高，所以墻面會形成冷凝水，導致墻體潮濕，而且是整面墻，這樣的情況一般只出現在冬季，到夏季就會好了，不過后遺癥就是，會留下很多難看的霉斑，影響墻壁美觀。


2、墻內水管滲漏


墻內預埋水管滲漏引起的墻體潮濕，一般這樣的情況多是出現在靠近衛生間的地方，或者房屋頂面，或者墻面，一般是預埋的水管接頭部分有滲漏，這包括自己家的和樓上的墻內水管是不是有滲漏，隔墻水滲入。


3、防水措施不好


1）樓上地面的防水工程沒做好導致的墻體滲漏，樓上地面的防水沒有做好，也包隔壁的衛生間或者樓上隔壁的衛生間的地面防水不好，一旦衛生間有水的時候，就會慢慢的滲透下來。


2）樓上水管與地面結合處沒有做好防水，很有可能管子附近出現滲水情況，水順著水管流下，導致屋頂滲水。


4、刷漆不當


油漆工程的時候，涂刷墻面時，靠前遍墻漆沒有干透，就開始涂刷下一遍墻漆，墻里面的水汽未能揮發出來，導致墻面潮濕。


墻面滲水如何處理？


1、直接更換水管或者修補


如果是水管的原因，可以更換水管，或者是先利用修補水管的專用膠布作臨時修補。具體操作方法是：先關閉閥門、斷水源后，將水龍頭打開至適當位置，以泄去水管內的大部分壓力，然后用專用膠布捆住漏水的部位，或用環氣樹脂黏劑將其封住。


2、聯系物業


但凡涉及到外墻的問題，較好向物業反映，物業聯系工程部進行維修。


3、防水油漆


家里出現滲漏情況的業主，可以去購買堵漏防水的油漆，自己動手油刷衛生間墻體和地面，較好的辦法是請裝修工人來解決，這樣更專業，也更有效。或者是比較麻煩一點，重新做防水。

一、屋面滲漏原因分析：

1.防水層材料選擇不當。選用了防水性能差、延伸率小、耐熱度低或粘結力、化性、耐火性差的防水材料。

2.防水工操作人員技術素質低、無上崗證，未嚴格按設計要求和施工驗收規范進行施工。如防水層搭接長度不足或逆貼，或防水層厚度不足或防水層數不夠，或泛水處防水層外貼，收口處張口，或天溝縱向找坡小存有積水等。

3.屋面透氣管四周及屋面落水口未按要求貼密實或落水口太高。

4.天溝落水口采用平鐵蔑子，被雜物堵塞，造成屋面局部積水過多而滲水。

5.混凝土剛性屋面溫度分格縫未按規定設置或設置不合理，使防水層開裂。

6.變形縫處蓋縫防雨構造設計或施工不當。

7.女兒墻與屋面板轉角未做成圓弧，垂直面卷材與屋面卷材沒有分層搭接。

8.保溫屋面其排氣通道和管孔設計不合理或施工不標準。

9.對屋面成品保護不力，造成屋面防水層破裂，又采用異性材料修補。

10.屋面防水節點處理不當。


二、屋面滲漏防水施工方案：西安防水維修找鴻飛專業西安防水維修公司

1.嚴格選用屋面防水材料。目前市場上防水材料品種繁多，選材時嚴格要求做到以下幾點：

①嚴格按設計文件中注明使用的防水材料品種、規格、性能要求，選用符合質量標準要求的防水材料；

②嚴格選用經省、市以上主管部門技術鑒定且有生產許可證的廠家生產的防水產品；

③選用的防水產品除必須附有產品合格證外，防水材料進場后必須現場見證取樣送交有資質的檢測部門復試合格后方可用于工程上。

2.屋面防水工程要選擇專業防水施工隊伍和取得合法合格證的工人持證上崗操作，在施工前編制防水施工方案，并就施工方法、工藝流程、質量及成品保護等方面對操作人員進行詳細的技術交底，使每個操作人員都能明確工程的總體質量標準和要求，確保施工質量。

3.屋面泛水嚴禁外貼法施工。泛水處及轉角等處按規定施工，上面和屋面之間卷材分層搭接，防水層貼到挑泛水底，釘防腐木條將防水層上口壓牢，并用密封材料將端頭封嚴，以防收頭處漏水。卷材留槽時將卷材伸進槽內，并用釘子釘牢，釘距450毫米，再用水泥砂漿把槽口填實、抹平。

4.對穿過屋面板的管道孔四周采用C30以上細石混凝土澆灌密實并搗成高50毫米左右的饅頭狀，以利排水，并在管道四周找平層上預留20毫米×20毫米的凹槽，防水層包裹管道至少300毫米高，并用金屬箍將上口箍緊，再用密封材料封口。

5.雨水落水口采用側面安裝式，落水口底比天溝低2-3厘米，并用水泥砂漿、細石混凝土和防水油膏等防水材料嵌填密實；落水口選用球形雨水罩。

6.變形縫蓋縫鍍鋅鐵皮下附加干鋪防水層。鐵皮按順水流方向搭接，接口做成口交口式，并釘設牢固。

7. 保溫屋面應合理設置排氣通道或管(孔)，排氣通道中填干燥的大粒徑爐渣、卵石，保證排氣道縱橫貫通，不得堵塞，且排氣管(孔)必須做好根部的防水措施。

8.為防止防水層過早老化、起皮、脆裂，對防水層采用剛性保護層做法。為解決剛性防水層裂縫造成滲漏水，施工中采用40毫米厚C30細石混凝土，內配6毫米間距為200毫米雙向鋼筋網，并設置分格縫，鋼筋網在分格縫處完全斷開，以增強防水層板塊的剛度和整體性。

9.屋面防水層施工前對結構層進行蓄水試驗，確保結構無滲漏。在確保結構層無滲漏的情況下進行防水層施工，鴻飛西安防水工程施工完工后，對屋面防水層進行閉水試驗，并做好試驗記錄，同時加強成品保護，若有損壞，采用同種防水材料進行修復。